DESCRIÇÃO: DIREITOS DA PARTE DE 24.020.00 HA mais ou menos (atualmente denominado Sitio Vera Cruz – AV.17), em um terreno que em seu todo tem a área de 94.38.00 ha, situado no Bairro da Boa Vista, neste município e comarca, em comum com João Tomás de Campos, Júlio Machado, João Pascoal e outros, confrontando em sua integralidade com terras de Antônio Pereira da Silva, João Manoel de Siqueira, Ettore Cerazza, Antônio Cardoso, Ricardo Bartini, Herdeiros de Fermino Machado e outros. CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Das informações obtidas Para a avaliação do imóvel, foram obtidas as áreas das construções baseadas nas medidas realizadas nas imagens de satélite do software Google Earth e durante a vistoria. As construções somam: Prédio do “Mercado” Pavimento inferior, cozinha e cômodo para frigorifico 80m2 Pavimento térreo, com pé direito duplo na maior parte - 210m2 Mezanino - 45m2 Total: 335m2 – Prédio não finalizado. Construção Principal Pavimento superior com 3 suítes - 80m2 Pavimento térreo, sala com 3 ambientes, lavabo, cozinha, despensa, área de serviços e suíte empregada - 160m2 Pavimento inferior, 3 quartos e 1 banheiro - 80m2 Total: 320m2 Salão de festas Pavimento térreo avarandado, cozinha e 2 banheiros - 150m2 Pavimento inferir, garagem, oficina e vestiários - 150m2 Total: 300m2. Casa de caseiro - 50m2 Construções auxiliares: Piscina Galinheiro 4 poços caipiras, 1 poço artesiano A propriedade tem, próximo ao alambrado nos fundos indicado como limite, pela parte Requerida, três tanques de contenção do córrego que passa no local e toda a área entre as construções está preenchida por árvores frutíferas, flores e área gramada. Importante destacar a área no limite nordeste da propriedade, próxima à porteira dos fundos, plana e gramada, indicada pelo réu como “heliponto”. Para a identificação dos limites da propriedade, foi traçado o perímetro indicado pelo Requerido, durante a vistoria, no software Google Earth, sendo obtida a área de 9.855m2. A medida é aproximada, pela obtenção a partir de método gráfico no software. Nas fls. 577 a 589 estão partes da matrícula do imóvel e a escritura de cessão de direitos e posse para o Requerido. Na escritura estão indicadas as coordenadas UTM do perímetro da propriedade. Convertendo as coordenadas para o sistema de Graus, minutos e segundos e lançando no software Google Earth, o perímetro da propriedade não coincide com o imóvel vistoriado, cruzando os limites com as propriedades vizinhas. As coordenadas devem ser verificadas por topógrafo para confirmar as posições dos pontos registrados na escritura e atualização para o sistema georreferenciado. A área registrada na escritura é de 15.032,447m2, coerente com a medida obtida no perímetro em vermelho, no software Google Earth que forneceu, pelo método gráfico, a área de 15.084m2. Para a elaboração da avaliação, será considerada a área da escritura, aplicada na propriedade vistoriada, considerando a possibilidade de equívoco nos cálculos realizados quando do levantamento registrado na escritura. Como exercício intelectual das informações presentes nos documentos, para compreender o possível equívoco nos cálculos realizados no levantamento registrado na escritura, foi posicionado o perímetro da escritura na propriedade vistoriada, obtém-se uma posição possível, pendente de confirmação, já que, mesmo corrigida a posição, extrapola o limite apontado pelo Requerido durante a vistoria. Abaixo se mostra o perímetro da escritura, rotacionado e posicionado sobre a propriedade. A diferença de área entre a propriedade vistoriada e o registrado na escritura é de aproximadamente 6.000m2 composto por área ocupada por um tanque e área sem construções (conf.fls.893-981). Matriculado no CRI de Bragança Paulista sob o nº 16.799.

Descrição do Imóvel

1. Prédio do Mercado (não finalizado):

• Pavimento inferior: cozinha e cômodo para frigorífico (80 m²) Pavimento térreo: pé direito duplo na maior parte (210 m²)
• Mezanino: (45 m²)
• Área total: 335 m²

2. Construção Principal:

• Pavimento superior: 3 suítes (80 m²) Pavimento térreo: sala com 3 ambientes, lavabo, cozinha, despensa, área de serviços e suíte para empregada (160 m²)
• Pavimento inferior: 3 quartos e 1 banheiro (80 m²)
• Área total: 320 m²

3. Salão de Festas:

• Pavimento térreo: avarandado, com cozinha e 2 banheiros (150 m²) Pavimento inferior: garagem, oficina e vestiários (150 m²)
• Área total: 300 m²

4. Casa de Caseiro:

5. Construções Auxiliares:

• Piscina Galinheiro
• 4 poços caipiras e 1 poço artesiano

Área Externa

• Tanques de contenção: 3 tanques próximos ao córrego que passa pelo local.
• Vegetação: Árvores frutíferas, flores e área gramada entre as construções.
• Heliponto: Área plana e gramada localizada no limite nordeste da propriedade, próxima à porteira dos fundos.
• Área registrada na escritura: 15.032,447 m²
• Área medida no perímetro vistoriado: 15.084 m² (aproximada, obtida por método gráfico no software Google Earth).
• Matrícula: Registrado no CRI de Bragança Paulista sob o nº 16.799.

Observação: A propriedade possui coordenadas UTM registradas na escritura, que devem ser verificadas por topógrafo para confirmação e atualização no sistema georreferenciado.