DESCRIÇÃO: GLEBA "8", com a área de 24,5630 has, Situada no bairro Quatro Cantos, zona rural do município de Nazaré Paulista-ESP., compreendida pelas seguintes divisas e confrontações: "Parte da estaca 1 e segue confrontando com propriedade de Celso de Oliveira Rinaldi; num rumo geral SE o na extensão de 104,55 metros, até à estaca n. 3; desta estaca deflete à direita e segue confrontando com propriedade de Valdemiro de Brito, num rumo geral SE e na extensão de 171,86 metros até à estaca n. 07; e em seguida segue pela lateral direita da estrada de servidão, na extensão de 164,00 metros, até à estaca n. 08; desta estaca deflete à esquerda e segue confrontando com propriedade de João Pedro, num rumo geral SE a na extensão de 149,59 metros, até à estaca n. 10; desta estaca segue pela lateral direita da estrada de servidão, sentido cidade-bairro, confrontando com Espólio de José Ramos, na extensão de 153,00 metros até à estaca n. 11; desta estaca deflete à esquerda e segue confrontando com propriedade de Jacyr Candido, num rumo geral NE e na extensão de 438,27 metros, até a estaca n. 14; desta estaca deflete à direita e segue confrontando com propriedade de Benedito Bueno de Oliveira, num rumo geral NE e na extensão de 185,84 metros, até à estaca n. 16; desta estaca deflete à esquerda e segue confrontando com Raul Ferreira Cardoso, num rumo NW e na extensão de 156,29 metros até a estaca n. 17; desta estaca segue confrontando com propriedade de Francisco Peres Garcia, num rumo NW e na extensão de 108,96 metros e em seguida segue pelo córrego sentido jusante, na extensão de 54,00 metros, até à estaca n. 19: desta estaca deflete à esquerda e segue confrontando com propriedade de Antônio Ferreira Cardoso, num rumo NW na extorsão de 109,86 metros até à estaca n. 20; desta estaca deflete à esquerda e segue pela lateral esquerda da estrada municipal, sentido Piracaia-Nazaré Paulista, na extensão do 431,00 metros, até à estaca n. 1, onde teve inicia e finda. Cadastro Ambiental Rural sob o nº 35324050400678 (AV.11). Cadastro INCRA sob o nº 951.129.979.929-5 (AV.10). Matriculado no CRI de Atibaia sob o nº 66.220.

Gleba Rural – 245.630 m² – Nazaré Paulista/SP

Localização

Imóvel denominado “Gleba B”, situado no bairro Quatro Cantos, zona rural do município de Nazaré Paulista/SP, de fácil acesso pela Estrada Nazaré–Piracaia, s/n – CEP 12960-000.

Características do Imóvel

• Área total: 24,563 hectares (aproximadamente 245.630 m² ou 10 alqueires)
• Matrícula: 66.220 – CRI de Nazaré Paulista/SP
• Zoneamento: Zona Rural
• Topografia: variada
• Benfeitorias: não possui construções (área de terra nua)

Infraestrutura e Melhoramentos Públicos

A região é atendida por:

• Rede de energia elétrica
• Rede telefônica
• Transporte público
• Coleta de lixo
• Via pavimentada

Vistoria

• Data da vistoria: 13/02/2025 – 14h30
• Perícia judicial realizada conforme normas da ABNT NBR 14.653 e NBR 12.721

Valor de Referência

• Valor unitário básico da região (terra nua): R$ 8,47/m²
• Área total do imóvel: 245.630 m²
• Valor de mercado estimado: R$ 2.079.466,10 (referência de avaliação judicial, válido para pagamento à vista na data da perícia)

Observações

• Imóvel sem edificações, com vocação loteamento lazer.
• Localização estratégica em Nazaré Paulista, município conhecido por sua forte valorização e proximidade da Região Metropolitana de São Paulo.
• Excelente oportunidade de investimento em área rural de grande porte.

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