UM TERRENO consistente em uma área de terras com 10.000,00 metros quadrados, desmembrada do QUINHÃO nº 1-A da divisão da Gleba-B-1 da Fazenda Cabanas ou Moinho Velho, na Rodovia Raposo Tavares – SP-270 – nas proximidades do atual Km.27 mais 827,00 metros, neste distrito, município e Comarca, e que assim descreve, confronta e caracteriza: "começa no ponto "J", assinalado na planta da divisão da Gleba B-1 da Fazenda Cabanas ou Moinho Velho, ponto este que dista 172,00 metros do ponto "L" da mesma planta; desse ponto "J" segue em linha reta numa distancia de 116,28 metros, rumo 11"00'SW, até atingir o ponto J.1, assinalado na planta que, assinada pelas partes, fica fazendo parte integrante desta escritura, confrontando nesse trecho com o QUINHÃO nº 2-A de propriedade do Espólio de Dr. Dante Robusto Giorgi; nesse ponto (J.1), deflete à direita e segue em linha reta numa distancia de 86,00 metros, rumo 79º00 'SW, até atingir o ponto J.2, assinalado na planta; nesse ponto (J.2), deflete a direita e segue em linha reta numa distancia de 116,28 metros, rumo 11º0'NE, até atingir o ponto J.3, assinalado na planta confrontando nesses dois trechos (J.1 – J.2 e J.3), com propriedade de Anna Maria de Medeiros Giorgi; nesse ponto (J.3) deflete a direita e segue por uma linha reta numa distancia de 86,00 metros, rumo 79º00'SE, até encontrar o ponto assinalado na planta como "J", onde teve inicio esta descrição confrontando neste trecho (J.3.J), com a servidão de passagem denominada Avenida Quinhão 1A à 3A. O perímetro assim descrito encerra a área de 10.000,00 metros quadrados. CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Sobre o terreno acima descrito encontra-se uma edificação com características de uso industrial, com área total construída de 11.116,58 m², conforme dados do cadastro imobiliário, e idade física estimada de 28 anos, podendo ser classificadas como “2.2.4 – Galpão Padrão Superior”, limite médio, de acordo com o Estudo “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos de São Paulo”, e enquadra-se na referência “D” – entre regular e necessitando de reparos simples. (conf.fls.1662). CONSTA NA AV.12: Construção - sobre o imóvel desta matrícula foram construídos dois galpões pré fabricados com área total de 11.116,58 metros quadrados, sendo: um Galpão para indústria de Máquinas e Aparelhos de Refrigeração com área de 8.394,49 m², e, um Galpão para indústria de Máquinas e aparelhos de refrigeração com área de 2.722,09 m², sito na Rua Maestro Manoel Victorino dos Santos. Cadastrado na Prefeitura Municipal de Cotia sob nº 23251.13.51.0001.00.000-1 (AV.2). Matrículado no CRI de Cotia/SP sob nº 2.578.

Localização: https://maps.app.goo.gl/8h5eUAyZdkkgBzvU6