DIREITOS DECORRENTES DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSADEVENDAE COMPRA DO APARTAMENTO NÚMERO 161, localizado no décimo sexto andar ou décimo oitavo pavimento Edifício Residencial Luzia Gozzi Arjonas, situado na Rua Oceânica Amábile, 150, esquina com a Rua Antônio Ferraro e Rua Sem Nome, na Vila Oceânica Amábile, Sítio Ubatuba, nesta cidade, com a área útil de 81,77m², área comum de 38,7276m², área total de 120,4976m², pertencendo-lhe tanto no terreno como nas demais coisas de uso comum a fração ideal de 1,7738%, confronta pela frente, por onde possui sua entrada, em linhas quebradas, com o hall de circulação do pavimento e com as escadarias, pelo lado esquerdo, com vista para a área de recuo lateral direita do edifício, fronteiriça a Rua Antônio Ferraro, pelo lado direito, em linhas quebradas, com o apartamento 163 e com vista para a área de recuo da frente do edifício, fronteiriça a Rua Oceânica Amábile, e nos fundos, com vista para a área de recuo da frente do edifício, fronteiriça a Rua Oceânica Amábile, cabendo-lhe o direito ao uso de uma vaga na garagem coletiva do prédio, para guarda de veículo de passeio, em lugar indeterminado, pela ordem de chegada. Matriculado no CRI de Praia Grande sob o nº 139.972.

Título: Apartamento em Praia Grande/SP – Edifício Luzia Gozzi Arjonas – 120m² com Lazer Completo

Descrição Resumida:

Excelente oportunidade de adquirir o Apartamento nº 161, localizado na Rua Oceânica Amábile, nº 150, na Vila Oceânica Amábile, Sítio Ubatuba, Praia Grande/SP. Este imóvel, avaliado em R$ 372.000,00 (Março de 2025), possui 120,49m² de área total e está situado em um condomínio com infraestrutura de lazer completa, ideal para moradia ou investimento no litoral.

Destaques do Imóvel:

• Área Total: 120,49m² (sendo 81,77m² privativos).
• Idade do Imóvel: 17 anos.
• Estado de Conservação: Regular, necessitando de reparos simples.
• Edifício Residencial Luzia Gozzi Arjonas:
• Padrão: Médio, com 18 pavimentos e 1 subsolo.
• Segurança: Interfonia, guarita e câmeras de segurança.
• Área de Lazer Completa: Salão de Jogos, Academia, Salão de Festas, Piscina, Churrasqueira e Playground.
• Infraestrutura Urbana: O imóvel conta com todos os melhoramentos públicos convencionais, como rede de energia elétrica, iluminação pública, água encanada, esgoto sanitário, telefonia fixa, pavimentação asfáltica e guias e sarjetas.
• Localização: Situado em área com topografia plana e fácil acesso.

Observação Importante: A vistoria interna para avaliação foi realizada no apartamento nº 31, devido à ausência do ocupante do apartamento nº 161. As características construtivas e a disposição dos compartimentos foram presumidas com base na vistoria externa e em outras unidades do edifício, conforme norma IBAPE/SP – 2011.

Informações Legais:

• Processo: Nº 1002692-50.2016.8.26.0565 (Execução de Título Extrajudicial - Compra e Venda).
• Matrícula: Nº 139.972 do Registro de Imóveis de Praia Grande/SP.

Destaque: Apartamento com excelente potencial de valorização em condomínio com lazer completo, perfeito para quem busca qualidade de vida e investimento seguro em Praia Grande.